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Ansicht außen vorne
FLOTTBEKER PULS.
URBANE SEELE.

Die Fakten

Adresse
Osdorfer Landstraße 24, 22607 Hamburg
Details
Bezugsfertig: Sofort
25 Eigentumswohnungen
2 - 4 Zimmer
18 Tiefgaragenstellplätze

Alles Gute so nah:
DIE LAGE

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Eichenblatt
Open House - 24.11.2024 um 11:00 Uhr
Open House im Seemannsquartier. Am Sonntag, den 24. November 2024, öffnen wir unsere Türen von 11:00 bis 12:30 Uhr, um Ihnen die letzten drei verfügbaren Wohnungen zu präsentieren.

Eine Anmeldung ist nicht erforderlich – kommen Sie einfach vorbei, schauen Sie sich um und stellen Sie unserem Team vor Ort alle Fragen.
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Eichenblatt
Sofort einziehen!
Das Seemannsquartiers ist fertig. Die ersten Übergaben haben bereits im August 2024 stattgefunden.
Dies bietet eine außergewöhnliche Chance für alle, die den Traum hegen, in einen frisch fertiggestellten Neubau zu ziehen.
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Eichenblatt
Garantiert Courtagefrei
Ab Sofort entfallen vollständig die Courtagen. Das bedeutet, dass Sie als Käufer keine zusätzliche Maklergebühr zahlen müssen, wodurch sich eine signifikante Ersparnis ergibt.

Der Wegfall der Courtage unterstreicht unser Engagement, den Erwerb Ihres Traumheims so zugänglich und kosteneffizient wie möglich zu gestalten.
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Eichenblatt
DAS ELBE-EKZ: GROSSE AUSWAHL ZUM GREIFEN NAH

Kleidung, Technik, Sportequipment, Schreibwaren, Drogerien, Lebensmittel und einige Restaurants:

Das breite Shopping-Angebot des Elbe-Einkaufszentrums, bietet alles für den Alltag und darüber hinaus – nur 6 Minuten Fußweg von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Die kurzen Wege sorgen für einen komfortablen Lebensalltag in jedem Alter.

Selbst – oder gerade – ohne Auto.
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Eichenblatt
SCHULEN UND KITAS IN DER NACHBARSCHAFT

Ihr neues Zuhause im SEEMANNSQUARTIER ist wortwörtlich bildungsnah:

So erreichen Sie die erste städtische Kita in nur 5 Radminuten, gleich drei Kindergärten gar in unter 10 Minuten zu Fuß. Die nicht mehr ganz so Kleinen freuen sich über die Wahl aus gleich zwei (Ganztags-) Grundschulen mit je 3 Minuten Fußweg, oder der renommierten „International School of Hamburg“, zu der es 15 Minuten braucht.

Und die Heranwachsenden? Radeln keine 5 Minuten zum Lise-Meitner-Gymnasium.
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Eichenblatt
DIE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Ob rein nach Hamburg-City oder ganz raus nach Schleswig-Holstein:

Nur 2 Minuten Fußweg von Ihrer neuen Wohnung entfernt, befinden sich die Haltestellen Flurkamp und Windmühlenweg, Ihre perfekten Sprungbretter Richtung Bahrenfeld, Innenstadt, Schleswig-Holstein und in das Hamburger Bahnnetz.

Sie sehen:
Das SEEMANNSQUARTIER macht alles erreichbar, ob fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Kurze Wege:
IHRE NEUE NACHBARSCHAFT AUF EINEN BLICK

Im Umkreis von 10 Minuten:
https://www.seemannsquartier.de/wp-content/uploads/2023/02/Schule-Uni.png 16 Schulen
https://www.seemannsquartier.de/wp-content/uploads/2023/02/Supermarkt-Drogerie-2.png 19 Supermärkte
https://www.seemannsquartier.de/wp-content/uploads/2023/02/Restaurant.png 45 Cafés und Restaurants
https://www.seemannsquartier.de/wp-content/uploads/2023/02/Post-2.png 8 Paket-/Postläden
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Grundstück, Aufteilung und Ausrichtung

Ansicht außen Tag RUHEPOL AM SZENEKIEZ
MEHR ALS EIN HAUS: EINE HEIMAT.

Durch die großzügigen 2.177 m² Grundstücksgröße, wurde das SEEMANNSQUARTIER bewusst für ein lebendiges Miteinander ausgelegt.
So entstehen 25 attraktive Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden mit einer kommunikativen und interaktiven Quartiersmitte. Auch in der modernen, hauseigenen Tiefgarage mit 18 Stellplätzen und Radbereich grüßt man sich gern – oder von Balkon zu Balkon. Denn den, beziehungsweise eine eigene Loggia oder (Dach-)Terrasse, hat hier jeder für sich.

Highlights Innen & Außen
  • Open Air: jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia
  • High Quality: Ausstattungsqualität und -Auswahl par excellence
  • Go Green: Nachhaltig und zukunftsweisend effizient gebaut

Die Einheiten

Zahlen und Fakten

25 Wohneinheiten
4 x 2 Zimmer (51 - 70 m²)
7 x 3 Zimmer (70 - 101 m²)
10 x 4 Zimmer (109 - 124m²)
4 Wohnungen Mietpreisgebunden
18 PKW-Tiefgaragenstellplätze
Fahrradstellplätze in der Tiefgarage des Gebäudes
2.177 m² Grundstück

Das Grundstück

Auf diesem Freiflächenplan finden Sie alle wesentlichen Hauselemente.

Betreten wir das Seemannsquartier von der Osdorfer Landstraße im Süden, so wird gleich klar: Die Fassade des Südgebäudes fungiert als "Tor" für das Quartier.

Hier vorn findet sich das Gros der verfügbaren Loggien-Wohnungen sowie die Einfahrt zur Tiefgarage und die Südost-Zuwegung in den mittleren, parkähnlichen Bereich. Dieser führt, angenehm abgeschirmt vom Straßen- und Stadtgeschehen, zu den beiden Hauseingängen. Jetzt offenbart sich auch der "Quartiers"-Charakter der zwei Häuser: Die Sitzmöglichkeiten und die Bepflanzung zwischen den Gebäuden verleihen der Anlage das Gefühl einer privaten Idylle, eines Dorfes inmitten der Stadt.

Von dort blicken wir auf den hinteren Nordbereich der Anlage und die Zuwegung zum zweiten Townhouse. Hobbygärtner*innen seien die eingezeichneten Hecken nahegelegt, die die Gartenbereiche der zugehörigen Erdgeschosswohnungen markieren.

Unauffällig am südöstlichen Rand finden wir schließlich die Mülleinhausung und -Sammelfläche – selbstverständlich fernab jeder Nase.


So schlau geht Neubau

Terrasse, Balkon oder Loggia:

So divers die 25 Wohnungen des Seemannsquartiers anmuten, so einig sind sie sich doch bei den Austrittsmöglichkeiten:
Jede Wohnung verfügt garantiert über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Einige Wohnungen bieten gar den Luxus zweier Balkone oder einen Garten zur alleinigen Nutzung. Wer das "Open Air"-Feeling gern ganzjährig genießt, freut sich über die Loggia, die sich mit wenigen Handgriffen in einen verglasten Wintergarten verwandelt.
Ob als Sonnenanbeter*in, mit grünem Daumen, oder beim entspannten After-Work-Wein: Diese Wohnungen sind offen für alles.

Ausstattungsqualität, die sich sehen und wählen lässt:

Sie möchten Ihrem Bad einen Hauch von Spa verleihen?
Im Seemannsquartier können Sie sich individuell entfalten. Ob Toilette, Waschbecken, Wanne, Armaturen, Fliesen, Lichtschalter oder Drückergarnituren – Sie haben die Qual der Wahl. So finden Sie in Haus 1 einen einfach zu pflegenden Design-Boden mit Holzoptik, in Haus 2 hochwertiges Parkett. Beiden gemein: Die bodentiefen Fenster, die den Blick Richtung grün öffnen.

Alles, damit Sie nicht in einen Neubau von der Stange, sondern in ein Zuhause von Welt einziehen.

So nachhaltig, dass Nebenkosten nebensächlich werden.

Während das eine Flachdach des SEEMANNSQUARTIERS extensiv als „Hamburger Naturdach“ begrünt ist, dient das andere als Photovoltaikanlage. Das isoliert hervorragend und generiert nebenbei günstigen Strom. Zusammen mit der dreifachen Wärmeschutzverglasung und einer Luftwärmepumpe, bleiben die Nebenkosten dieses KFW55-Hauses sensationell niedrig – auf Jahre hinaus.

Die Wohnqualität hingegen bleibt konstant hoch: Mit einem ganzjährig angenehmen Raumklima und einem guten Gefühl – auch der nächsten Generation gegenüber.

Günstig finanzieren

Nutzen Sie die attraktiven Vorteile des IFB-Eigenheimdarlehen
Tiefgarage

Für den Ersterwerb von selbstgenutztem Wohneigentum bietet die Hamburger Investitionsbank ein zinsgünstiges Darlehen.
Die Förderkonditionen:
Das maximale Darlehensvolumen ist 150.000 €
Die Zinsbindung beträgt 15 Jahre
Der Zinssatz beträgt 2 %

Gefördert werden Personen, die Wohneigentum in Hamburg erwerben möchten. Für die Gewährung des IFB Darlehens sind die folgenden Einkommensgrenzen einzuhalten:
- 1 Personenhaushalt: 75.000€
- 2 Personenhaushalt: 100.000€
- Je weiterem Kind < 18 Jahre erhöht sich die Grenze um 20.000€

Tiefgarage

Die Wohnungen

ERDGESCHOSS - HAUS 1
Name
WOHNUNG 0.2
Frontansicht Wohnung 1
Zimmer
3 Zimmer
Größe
100,9 m²
Terrasse
ca. 7 m²
Kaufpreis
649.900 €
Öffnen
Kaufpreis: 649.900 €
COURTAGEFREI
Freuen Sie sich auf:
  • eine ca. 7 m² große West-Terrasse
  • eine 153,9 m² große Gartenfläche als Sondernutzungsrecht
  • ein Vollbad mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche und ein Gäste-WC
  • eine Südausrichtung sämtlicher Lebensräume
  • eine lichtdurchflutete Wohnung mit bodentiefen Fenstern
  • einen Abstellraum in der Wohnung und einen Abstellraum im Keller
Wohnflächen:
  • Wohnen/Essen: 39,3 m²
  • Schlafen: 16,3 m²
  • Zimmer: 15,0 m²
  • Bad 1: 7,1 m²
  • Bad 2: 2,9 m²
  • Flur: 14,7 m²
Nutzflächen:
  • Abstellraum: 2,1 m²
  • Keller: 3,9 m²
Grundriss
Erdgeschoss
Grundriss Wohnung 1
Freuen Sie sich auf:
  • eine ca. 7 m² große West-Terrasse
  • eine 153,9 m² große Gartenfläche als Sondernutzungsrecht
  • ein Vollbad mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche und ein Gäste-WC
  • eine Südausrichtung sämtlicher Lebensräume
  • eine lichtdurchflutete Wohnung mit bodentiefen Fenstern
  • einen Abstellraum in der Wohnung und einen Abstellraum im Keller
Frontansicht Wohnung 1 Straßenansicht (Süd) - Haus 1 Frontansicht Wohnung 1 Seitenansicht (West) - Haus 1
Grundriss
Erdgeschoss
Grundriss Wohnung 1
Name
WOHNUNG 0.4
Frontansicht Wohnung 2
Zimmer
4 Zimmer
Größe
114,5 m²
Terrasse
2 x ca. 7 m²
Kaufpreis
749.900 €
Öffnen
Kaufpreis: 749.900 €
Courtagefrei! Preisreduktion von 869.000 EUR
Freuen Sie sich auf:
  • eine großzügige West-Terrasse mit ca. 7 m²
  • ein 105,4 m² großer Garten als Sondernutzungsrecht
  • 2 Vollbäder mit optimaler Aufteilung mit Badewanne und Dusche
  • eine lichtdurchflutete Wohnung mit bodentiefen Fenstern
  • einen Abstellraum in der Wohnung und einen Abstellraum im Keller
Wohnflächen:
  • Wohnen/Essen: 43,1 m²
  • Schlafen: 16,7 m²
  • Zimmer 1: 12,0 m²
  • Zimmer 2: 12,4 m²
  • Bad 1: 6,0 m²
  • Bad 2: 3,8 m²
  • Flur: 13,5 m²
Nutzflächen:
  • Keller: 6,1 m²
Grundriss
Erdgeschoss
Grundriss Wohnung 1
Freuen Sie sich auf:
  • eine großzügige West-Terrasse mit ca. 7 m²
  • ein 105,4 m² großer Garten als Sondernutzungsrecht
  • 2 Vollbäder mit optimaler Aufteilung mit Badewanne und Dusche
  • eine lichtdurchflutete Wohnung mit bodentiefen Fenstern
  • einen Abstellraum in der Wohnung und einen Abstellraum im Keller
Frontansicht Wohnung 2 Rückansicht (Nord) - Haus 1 Frontansicht Wohnung 2 Seitenansicht (West) - Haus 1
Grundriss
Erdgeschoss
Grundriss Wohnung 1
1. OBERGESCHOSS - HAUS 2
Name
WOHNUNG 1.6
Frontansicht Wohnung 1
Zimmer
4
Größe
106,10 m²
Balkon
ca. 10 m²
Kaufpreis
799.000 €
Öffnen
Kaufpreis: 799.000 €
Courtagefrei
Freuen Sie sich auf:
  • zwei große Balkone, wovon einer in West-Ausrichtung
  • zwei Vollbäder, eins mit Badewanne und eins mit Dus
  • eine lichtdurchflutete Wohnung mit bodentiefen Fenstern
  • Fenster und Tageslicht in einem Vollbad
  • einen Abstellraum in der Wohnung und einen Abstellraum im Keller
Wohnflächen:
  • Wohnen/Essen: 37,90 m²
  • Schlafen: 16,50 m²
  • Zimmer 1: 11,10 m²
  • Zimmer 2: 10,40 m²
  • Bad 1: 7,40 m²
  • Bad 2: 4,40 m²
  • Flur: 13,20 m²
Nutzflächen:
  • Abstellraum: 3,8 m²
  • Keller: 6,0 m²
Grundriss
1. Obergeschoss
Grundriss Wohnung 1
Freuen Sie sich auf:
  • zwei große Balkone, wovon einer in West-Ausrichtung
  • zwei Vollbäder, eins mit Badewanne und eins mit Dus
  • eine lichtdurchflutete Wohnung mit bodentiefen Fenstern
  • Fenster und Tageslicht in einem Vollbad
  • einen Abstellraum in der Wohnung und einen Abstellraum im Keller
Frontansicht Wohnung 1 Frontansicht (Ost) - Haus 2 Frontansicht Wohnung 1 Seitenansicht (Süd) - Haus 2
Grundriss
1. Obergeschoss
Grundriss Wohnung 1

Nie mehr Parkplatzsuche

Bieten Sie auch Ihrem Fahrzeug ein neues Zuhause:
Tiefgarage

Ob zum Werterhalt, Diebstahlschutz oder um der lästigen Parkplatzsuche ein Ende zu bereiten: Mit Ihrem persönlichen Tiefgaragenparkplatz, kommen Sie stets entspannt und trockenen Fußes zu Hause an. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 45.000 EUR zusätzlich zu erwerben.

Tiefgarage

SICHERHEIT UND QUALITÄT

TÜV-ZERTIFIZIERUNG
Tiefgarage

Roscom hat sich für die Umsetzung des Projekts SEEMANNSQUARTIER zur Gewährleistung höchster Qualität und Sicherheit entschieden, den TÜV mit der Überwachung des Baus zu betrauen. Durch diese Maßnahme wird sichergestellt, dass alle Bauprozesse und -ergebnisse den strengen TÜV-Standards entsprechen, was für Sie maximale Sicherheit bietet, dass die Bauausführung konsequent nach den neuesten und bewährten Regeln der Bautechnik erfolgt. Diese Partnerschaft unterstreicht das Engagement für Exzellenz und Bestreben, Vertrauen und Zufriedenheit bei unseren Käufern zu schaffen.

Tiefgarage

Unser Ziel: Ihre Entfaltung

Der EICHBERG Rundum-Service für Neubauprojekte stellt Sie und ihre Wünsche in den Mittelpunkt. Unser Team besteht aus erfahrenen Entwicklungs- und Immobilienspezialisten, Projektmanagern und Bauträgern – aber in erster Linie: Aus Menschen.

Wir fragen uns bei jedem Projekt: Würden wir selbst dort wohnen wollen? Und erst wenn wir diese Frage mit einem einwandfreien „Ja“ beantworten können, starten wir in den Vertrieb.

Dieser Mix aus Empathie und Effizienz macht uns aus.
Und zum perfekten Partner für Ihre Neubau-Immobilie.

Eichberg Spezialist

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Ihr direkter Ansprechpartner
Clemens Kemper
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Clemens Kemper
Vertrieb "SEEMANNSQUARTIER"
TEL 040 / 416 204 04
MAIL clemens.kemper@eichberg.de

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Ein Vermarkungsprojekt der Eichberg GmbH